Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

На Вишере

Как купить мою книжку "Хочешь выжить? Инвестируй!"?

Все время получаю письма о том, как купить книгу. Чтобы не отвечать каждому отдельно, приведу общее описание для разных вариантов.

Вы какую версию книжки хотите приобрести, электронную или бумажную?

Если электронную, то вам надо на Литрес: https://www.litres.ru/grigoriy-barshevskiy/hochesh-vyzhit-investiruy/ Цена 350 рублей. Скачивать там можно в любых форматах.

Если бумажную и вы живёте в Перми, то вам - в магазин «Пиотровский» (Пушкина, 15). Цена 780 рублей.

Если вам бумажную книгу (да ещё подписанную мной для вас - надо указать это в письме), но вы не пермяк, то получить книгу можно доставкой от меня в ваш адрес почтой России. Цена — 840 рублей (включая доставку). В этом случае

ваши действия таковы:


- Перечислить на мою карту Сбербанка 5469 4900 1301 8581 сумму 840 рублей. Это за один экземпляр. Если вам надо несколько, умножте 840 на число экземпляров.

- Послать на мой e-mail (barchevski@gmail.com) письмо с указанием, что вы деньги перечислили, также надо указать ваши ФИО, почтовый адреса и номер телефона ( телефон требуется указывать в почтовом бланке). Если вы хотите, чтобы я подписал книжку для вас, укажите это в письме. Если вам надо несколько экземпляров - укажите это.

Мои действия:

Я сообщу вам о поступлении денег и отправлю книгу почтой России.

Я сообщу вам трекинг-номер отправления, и вы сможете на сайте "почта России" отслеживать движение посылки и её прибытие в ваше почтовое отделение. Кроме того, на ваш телефон «почта России» будет отправлять СМСки о движении книги, включая прибытие в ваше почтовое отделение.

P.S. Для тех, кто книжку читать не хочет, но хочет просмотреть систему постов для обучения активному инвестированию
прямо в этом ЖЖ (около 100 постов - целый курс), то перейдите по ссылке https://gregbar.livejournal.com/761787.html . Там оглавление со ссылками на каждый пост.
На Вишере

Познаю инвестирующую Россию. Впечатление №2: недвижимость лучше!

Есть у меня приятель, он руководитель и владелец риэлторской фирмы. Он ещё четыре года назад прослушал мой курс по инвестированию, и мы общаемся время от времени, как по его профессии, так и на общие темы. Он и сам инвестирует в ценные бумаги немого. Скорей всего спекулирует, я думаю, но точно не знаю. Называет какие-то странные доходности: 35% в прошлом году (не знаю, в рубле или валюте). В связи с выходом моей книги у нас состоялся интересный разговор.

Он поведал мне такую свою мысль: "Никто из моих клиентов, которые с удовольствием вкладываются в коммерческую недвижимость, не будут вкладываться в ценные бумаги, читать вашу книгу и следовать по вашему пути". То, о чем вы пишете - это только для вас и, возможно, для молодых ребят, у которых ещё нет денег купить недвижимость в России. А у кого деньги есть, предпочтут вложиться в недвижимость, а не в рынок ценных бумаг.

Почему?

Аргументов несколько.

- Недвижимость реальна. Её можно потрогать. А ценные бумаги, да ещё зарубежные - это очень эфемерно, далеко, непонятно и может улетучится в любой момент по целому ряду причин. Например, завтра законодательно запретят все вложения в нерублёвые активы. И куча других причин такого рода. Типа, вы же видите, куда всё идёт. Очень высокие риски у "вашего" варианта.

- Политические риски очень высоки в варианте ценных бумаг. Я, например, говорит он, работаю через БКС. Они будут строго выполнять любую новацию в законодательстве, какой бы дурацкой она ни была. А с недвижимостью у нас в стране пока слава богу. Очень простые правила регулирования и налогообложения.

- Через иностранного брокера ни я, ни мои клиенты работать не будут никогда. Языка нет. Да и вообще, отдать деньги куда-то за тридевять земель - это то же, что просто с ними расстаться. Рисковано всё это. (Вообще, ощущение существования "железного занавеса" и тревога по его пересечению своими деньгами - в любую сторону - очень сильно присутствовала в его аргументации.)

Он првёл интересный пример, просто дал ссылку на интерью Сергея Шнурова журналу Forbes. Вот, что Шнур думает об инвестициях:

Он инвестирует в недвижимость, оценивая, представляет ли она культурную ценность. «Вид [на] тот же самый на Летний сад, да? Такая недвижимость, как мне хотелось бы думать, вряд ли подешевеет»,  ...также у меня есть счета, которые не приносят никакого дохода. «Ценные бумаги — страшно», — подытожил Шнуров.

Вот таковы и мои клиенты, рассуждает мой приятель.

Я, пожалуй, не буду пока давать собственную оценку такой позиции. Соглашусь только, что такое инвестиционное поведение имеет место быть. И далеко не редко у нас. Признаюсь, я и сам "был весь в недвижимости" лет 8-10 назад. Потом начал уходить в ценные бумаги. Сейчас у меня коммерческой недвижимости в России нет вообще. Но мой опыт и мой путь - это частный случай. Это ни о чем. Мне гораздо интересней, что думают читатели этого журнала о такой позиции моего приятеля.

На Вишере

Инвестируй как Баффет (№ 76) Портфель, часть 2: недвижимость.

Недвижимость.

Недвижимость является разумным средством инвестирования, если она входит в состав вашего портфеля в относительно небольшой доле. Ни в коем случае не надо включать недвижимость в портфель в избыточном количестве. Тем более, не надо думать, что можно всю свою инвестиционную активность свести именно к недвижимости.

К сожалению, в России многие считают, что именно недвижимость является лучшим и наиболее надежным средством инвестиций, и часто именно в нее люди вкладывают все свои свободные, а иногда и заемные средства. Такая политика, на мой взгляд, является очень рискованной. Давайте рассмотрим факты.

Collapse )
На Вишере

Инвестируй как Баффет (№49) Пошаговая инструкция. Шаг 3. Углубленный анализ компании.

Часть1. Смысл бухгалтерских таблиц.

Итак, кто-нибудь проанализировал компании на втором шаге? Что у вас получилось? Какие компании остались в вашем сите после отбора?

Я недавно предпринял охоту за отличными фирмами в соответствии с некоторыми инвестиционными идеями. Не буду подробно разбирать идеи, не так это важно, важно что получилось. У меня сформировался довольно большой список. Но после того, как отфильтровал большинство на первом и втором шаге нашей процедуры (смотри посты №47 и №48), осталось семь фирм, которые выглядят реально перспективными и требуют уже серьезного изучения.

Вот они: Home Depot (HD), Amgen (AMGN), Starbucks (SBUX), Nike (NKE), Google (GOOGL), Facebook (FB), Gilead (GILD).

Уважаемые читатели! Долго я ходил вокруг да около, но дальше отступать некуда. Поскольку на третьем шаге нам надо глубоко проанализировать экономику компании, то придется все же рассказать о сути и смысле бухгалтерских таблиц.

Почему я не решался раньше? Потому что бухгалтерия воспринимается далеким от экономики человеком (а именно на них я в первую очередь рассчитываю этот курс), как очень скучное, запутанное, тоскливое и предельно неинтересное дело. Это то, чем обычный не экономический человек хотел бы заняться в последнюю очередь.

На самом деле это мнение ошибочно. Бухгалтерские таблицы – это увлекательнейшее чтение, это драма и детектив в одном флаконе! Но как это показать непрофессионалу? Я уже делал один заход, рассказывая о необходимости вести домашнюю книгу с вашими расходами и доходами и еще одну – с активами и пассивами. Я грозился показать, что с фирмой все примерно так же, как и  с семьей. Но очень боялся распугать последних читателей этого курса выкладыванием всей бухгалтерии предприятия на ваше обозрение.

Но вот, кажется, я нашел способ изложить все просто и понятно. Идею подала книжка Мэри Баффет и Дэвида Кларка «Практическая баффетология». Они предложили пример, который я адаптирую для российского читателя, чтоб было ближе к нашим реалиям. Идея состоит в том, чтоб описать суть бухгалтерских таблиц на примере предельно простого бизнеса, который поймет каждый. И это будет сдача недвижимость в аренду. Чего уж проще. Итак, мы становимся финансовыми аналитиками легко и просто. Надо только выбрать простой вид бизнеса, и нам все станет понятно. Короче, начинаем бизнес на недвижимости.

Collapse )
На Вишере

Больше не будет ничего!

Валютные ипотечники штурмуют офисы банков: "Сделайте что-нибудь, мы попали в долговую кабалу в связи с резким падением курса рубля!"

Интересный образ мысли у моих соотечественников!

Вы, ребята, когда брали ипотеку в долларах, а не в рублях, вы зачем это делали?

А! Потому что процент в долларах был вдвое ниже! И, стало быть, долларовая ипотека, если б доллар стоял как привязанный к рублю, обошлась бы вам дешевле, чем рублевая. Так?

Но вы представляли, чисто теоретически, что может доллар и скакнуть? Да. Опасались этого. Но надеялись, что не произойдет. А оно произошло.

И вы потянулись в банки буянить и требовать справедливости. У банков. Они, сволочи, кровопийцы, жируют высасывая кровь трудового народа! ОК!

А если бы - ну, давайте, чисто теоретически представим - дело пошло наоборот: доллар упал, а рубль сильно укрепился. Тогда у вас, мало того, что процент по долларовой ипотеке изначально был меньше, чем по рублевой, но вы еще и на росте рубля выиграли бы. Представили такую малореальную картину? Вопрос: кто из вас в этом случае пришел бы в банк и сказал, что как-то нехорошо получилось, я вообще, получается, за кредит не плачу, маленький процент с лихвой покрывается ростом рубля. Как-то это не правильно. Вы же мне деньги ссудили, и я должен же что-то за это платить. Давайте, я вам столько-то процентов все же заплачу уже сверх нашего договора. Представили такой разговор? Сколько заемщиков придут в банк с таким предложением? Ваше мнение? Ну, и мое такое же.

А если, значит, наоборот, доллар скакнул, то мы все идем в банки. Устраиваем митинги. Режем себе вены. Орем на камеры. Требуем изменить условия договоров, которые мы добровольно, без принуждения подписали. Пусть банки, кровопийцы, меняют условия, раз так!!!

Знаете, ребята, чего я вам скажу? Вы - халявщики! Вы не способны нести ответственность за свои поступки. Вы все время требуете у кого-то, чтоб он (в данном случае - банки) принял на себя ответственность за ваши беответственные действия. Чтоб он спас вашу семью от тупика голодной смерти, куда вы загнали ее своими безответственными действиями.

Потому что вы разрешаете себе ошибаться, но не берете на себя ответственность за свои ошибки. То есть, вы ведете себя, как дети. А детям нужен папа. Вот он у вас и появлся. Зовут его Вова.

Но дело обстоит еще хуже! Гораздо хуже! Вы не к Вове идете. А ведь это он, а не банки, он - условный Вова, вся наша власть - уронила рубль в 2,5 раза. Это ведь не банки сделали! Это сделала власть! И вы, в принципе, понимаете, что не банки это все сотворили. Но вы идете буянить не к власти. Вы идете в банки. Вот что интересно.

Знаете почему? Потому что вы боитесь. К папе претензии предъявлять страшно. Поэтому предъявим-ка мы претензии к банкам, что доллар так скакнул. Предъявим-ка мы претензии к торговцам, что цены так выросли. К ним не страшно. А прямо в лицо папе говорить: ты что же это наделал?! Это страшно. Пусть лучше добрый папа нас от торговцев и банков защитит. Не впервой им на своем хребте за чужое отвечать, вытерпят! Они паразиты и кровопийцы, а папа хороший.

Поэтому вы, ребята, не просто дети, вы - рабы. И правильно говорит папа: "Все российские цари, которые начинали как либералы, разобравшись, поняли, что с нашим народом так нельзя" (свободный пересказ его мысли).

Потому и будете вы жить, как и всегда жили, впотьмах. А те умные и великие, которые меж вами родились - а они в России всегда в обилии появлялись - вынуждены будут искать другой доли себе и в других краях! Как там говаривал великий русский поэт Пушкин? "Догадал меня Бог с умом и талантом родиться в России".

Вот, почитайте, что с бывшими нашими учеными, которые могли бы составить славу России, что с ними? Да ничего! У них все нормально. Только живут они нынче далече. Знаете почему? Да потому самому, почему вы сегодня в банках бунтуете. Потому, что нет у нас нормального общества из взрослых, свободых, грамотных людей. А есть ватага малообразованных детей-рабов, которым до зарезу нужен папа. Большой папа.

И он всегда будет. Тот ли, другой ли. И больше не будет НИЧЕГО!